Pour emprunter dans la valeur nette de votre maison, commencez par son refinancement. Si vous êtes propriétaire d'une maison, la valeur nette que vous avez amassé est l'un des actifs les plus précieux dont vous avez. C'est beaucoup plus accessible que de faire un gros emprunt. Dans plusieurs cas, les prêts sur valeur d'une maison et les marges de crédit hypothécaires peuvent vous offrir un taux d'intérêt inférieur par rapport à d'autres types de prêts, tout en vous donnant accès au crédit à des fins d’investissement. Ainsi, ça a le potentiel d'être très avantageux!

Vous verrez ci-dessous une excellente comparaison de prêts.

Souvent, nous voyons des clients qui refinancent pour :

  • rénover leur domicile;
  • acheter une propriété secondaire à des fins d’investissement;
  • consolider leurs dettes;
  • développer des affaires;
  • aider leurs enfants à poursuivre des études postsecondaires;
  • financer un « événement imprévu » comme la maladie.

Dans cet article, nous allons prouver les avantages d'utiliser la valeur nette de votre domicile pour réinvestir dans d’autres placements comme :

  • des immeubles locatifs;
  • des actions;
  • des obligations;
  • des fonds communs;
  • des REER;
  • des REEE.

La première question que les personnes se posent concerne la somme qu'ils peuvent emprunter. Habituellement, vous pouvez avoir jusqu'à 80 % de la valeur estimée de votre maison. Si vous êtes approuvé et que la valeur de votre maison est de 650 000 $ par exemple, vous pourriez avoir accès à un montant pouvant atteindre jusqu'à 80 % de 650 000 $, soit 520 000 $; si votre prêt hypothécaire actuel est de 450 000 $, vous pourriez recevoir une marge de crédit sur valeur domiciliaire de 70 000 $ (total de 520 000 $).

Votre courtier hypothécaire peut vous aider à passer le processus de refinancement et d'approbation si c'est ce que vous voulez. C'est toujours mieux de consulter votre courtier et de comprendre la personnalité de votre prêt hypothécaire. Il peut y avoir des limites au montant de capital auquel vous pouvez avoir accès et aux conditions relatives au refinancement. Il y a également des coûts potentiels associés à ce genre de refinancement, particulièrement :

  • des pénalités pour résilier votre contrat hypothécaire;
  • des frais d’évaluation;
  • une recherche de titres;
  • une assurance de titres;
  • des frais juridiques.

Gardez à l'esprit que ces coûts potentiels peuvent être mis au montant de votre nouveau prêt et que vous n'êtes pas obliger de payer la totalité des coûts. Maintenant, si vous avez été accepté et que vous allez prendre la valeur nette de votre maison pour l'un des investissements susmentionnés (après en avoir parlé à votre planificateur ou votre conseiller financier) et que vous pouvez vous attendre à obtenir un taux de rendement plus haut que les intérêts que vous payez pour emprunter l'argent, il convient alors de considérer cette option. Nous insistons sur le fait que vous devez toujours procéder avec prudence et obtenir les conseils de professionnels compétents avant de choisir de mettre votre argent difficilement gagné.

Nous avons remarqué que ce type d'investissement fonctionne extrêmement bien pour plusieurs et qu'il s'agit du moyen le plus certain d'accéder à des fonds à des fins d'investissement supplémentaires. Nous reconnaissons que cette option n'est peut-être pas appropriée ou convenable pour tout le monde, mais il s’agit d’une façon durable de tirer profit de la valeur nette de votre domicile et de la rentabiliser pour vous! Si vous avez des questions ou si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à communiquer avec un courtier hypothécaire près de chez vous.