Quelques trucs pour économiser sur votre hypothèque



Magasinez longtemps d’avance

Savez-vous que pour un renouvellement ou pour une nouvelle hypothèque, les institutions financières vous permettent souvent de magasiner votre hypothèque plus de 3 mois à l’avance. Certaines institutions vous permettent d’avoir du meilleur taux entre le taux que vous négociez d’avance et celui qui est en vigueur au moment du nouveau prêt.

Si vous choisissez une hypothèque à taux variable, le taux ne sera pas garanti, mais la formule pour le déterminer pourrait l’être. Vous pourriez obtenir le taux préférentiel de l’institution financière de moins 1 %. Le taux préférentiel peut changer, mais la formule s’applique.

 

Amortissez votre hypothèque sur une période plus courte

Si vous remboursez votre hypothèque rapidement, vous allez moins payer d’intérêts. Vous économisez des sommes très importantes.

Par exemple, si vous remboursez une hypothèque de 200 000 $ en 20 ans au lieu de 25 ans à un taux annuel d’intérêt de 4 %, vous économiserez environ 25 250 $ d’intérêts!

Pour mieux comprendre, il faudrait tenir compte de la valeur de l’argent au fil du temps. Aussi, vous ne devez pas considérer seulement la somme totale des intérêts payés. Demandez-vous si cela vaut la peine pour vous.
 

 

Continuez à faire le même versement malgré que votre taux d’intérêt ait baissé

Si vous avez une hypothèque de 200 000 $, que vous payez 5 % d’intérêt et que vous renouvellerez prochainement votre prêt à un taux de 4 % avec une durée d’amortissement de 20 ans.

Ce prêt vous coûte 603 $ toutes les deux semaines. Si vous bénéficiez d'une baisse de taux de 1 %, vos paiements diminueront à 555 $. Vous devriez continuer à verser 603 $ malgré la baisse de taux, car vous économiserez 11 169 $ d’intérêts et rembourserez votre hypothèque 2,3 années à l’avance.


 

Arrondissez votre paiement hypothécaire au chiffre supérieur du montant que vous payez

Supposons que vous payez 483 $ toutes les deux semaines pour rembourser votre hypothèque. Pourquoi 483 $? Versez plutôt 500 $ si vous le pouvez. Alors, vous économiserez beaucoup en intérêts!
 

Faites des versements forfaitaires si possible

Supposons que vous devez 200 000 $ à un taux d’intérêt annuel de 4 %. Vous avez l’intention de le rembourser en 25 ans. Si vous payez un montant de 1 000 $ par anticipation, vous économiserez 1 657 $ d’intérêts sur tout le temps de votre prêt.

 

Pour ne payez pas l’assurance prêt hypothécaire en double

L’assurance prêt hypothécaire sécurise votre prêteur si vous ne pouvez plus rembourser votre prêt. Vous payez l’assurance en un seul versement, mais vous pouvez additionner ce coût à votre prêt hypothécaire (sauf la taxe).

Quand vous changez de prêteur, si le montant et la période d’amortissement de votre prêt ne s’accroît pas, vous pourriez éviter de débourser pour une nouvelle prime d’assurance prêt hypothécaire. Demandez à votre ancien prêteur le numéro de certificat d’assurance et donnez-le à votre nouveau prêteur. Il saura maintenant que vous avez déjà payé une assurance prêt hypothécaire.

 

Limitez les pénalités

Les institutions financières vous permettent habituellement de rembourser une partie du montant empruntée sans pénalité. Avant de faire des démarches pour mettre fin à votre hypothèque et de payer la pénalité applicable, vérifiez l’occasion de rembourser la somme permise sans pénalité.